Antes de realizar un proyecto arquitectónico debes tener en cuenta siempre las reglamentaciones locales de donde se construirá la edificación, pues esto te podrá ahorrar dolores de cabeza tales como son el caso del CAS, COS Y CUS, las cuales no son más que precisamente reglamentación acerca de lo máximo que puedes construir en tú terreno, así que, si tenías la idea de que puedes construir la totalidad de este, lamento decirte que esto no es posible, te decimos que significa cada abreviación.
¿Qué es el Coeficiente de Absorción del Suelo CAS?
Este también puede ser llamado CAV o Coeficiente de Área Verde, este determina como el mismo nombre ya lo indica, cuánto porcentaje de área verde o jardín debes dejar en tu casa, para que el agua pueda ser absorbida por el subsuelo debe dejarse libre completamente sin construir con techos, pavimentos, sótanos o cualquier otro material impermeable. Este por lo regular estará expresado en como ya se mencionó anteriormente, en porcentajes, ejemplo:
Si tú terreno, es de 100 m2. Y el porcentaje de CAS es de 20%, quiere decir que 20 m2 deberás destinar para área verde o jardín.
¿Qué es el Coeficiente de Ocupación del Suelo COS?
Se refiere a la totalidad de terreno que debe quedar libre de construcción la diferencia con el CAS radica en el que un porcentaje de este si puede quedar cubierto de concreto, como son el caso de las cocheras, por lo regular este porcentaje va del 30 al 40 por ciento dependiendo de la ciudad o región y la razón del porque se pide esta medida es para que pueda existir ventilación en los espacios, así como iluminación. Ejemplo:
Al igual que el CAS, este se obtiene por porcentajes, si se tiene un terreno de 100 M2 y el COS es de 70% quiere decir que solo puedes ocupar 70 m2, cabe destacar que de este porcentaje ya pudieras tomar los 20% del CAS. Es decir, de esos 30 m2 podrías obtener 20 m2 de CAS.
¿Qué es el Coeficiente de Utilización del Suelo CUS?
Este coeficiente nos ayudará a establecer el total máximo permitido de metros cuadrados construidos. Este coeficiente se expresa en “veces”, a diferencia del COS y el CAS que se expresan como porcentajes. Para obtenerlo habrá que multiplicar la superficie de desplante (Ya descontando el COS) por el número de niveles, todo ello entre la superficie total del terreno.
Ejemplo: Un terreno de 100 m2, como el COS era de 70% tenemos que la superficie a ocupar es de 70m2 y tenemos que son 2 niveles permitidos, entonces CUS= 70 m2 x 2 niveles / 100 m2 = 1.4 veces.
Una vez que obtuvimos el CUS, solamente basta con multiplicarlo por la superficie total del terreno para obtener el máximo de construcción. Es decir: 1.4 Veces x 100 m2= 140 m2
Así que podremos tener hasta 140 m2 cubiertos por una losa y pueden estar repartidos de la forma que más nos convenga en los 2 niveles, no tienen que repartirse de forma equitativa por nivel.
Referencias:
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