Proyecto Ejecutivo
Es un conjunto de estudios generados por un equipo multidisciplinario, abarcando los estudios preliminares, de factibilidad, proyecto arquitectónico, estructural, obra civil e instalaciones. Dichos estudios se ven reflejados en planos, memorias de cálculo y memorias descriptivas que crean las especificaciones y recomendaciones para el desarrollo y correcta ejecución de la obra.
Es la colección de documentos que describen a detalle el edificio a construir, así como los procesos a seguir durante su construcción. Es decir son las instrucciones detalladas para lograr que la vivienda o edificio se construya tal y como fue concebida por el diseñador y aprobada por el propietario. Estas instrucciones pueden ser gráficas, es decir mediante dibujos mejor conocidos como planos, modelos tridimensionales a escala, ya sean maquetas físicas o digitales creadas por medio de computadoras.
El proyecto ejecutivo se divide en etapas tales como:
1. Alcances
Es una etapa inicial del proyecto ejecutivo en donde se identifican las necesidades entre el cliente y el especialista, se comparte la información relativa al terreno o predio en donde se realizará el proyecto ejecutivo integral de ingeniería, el tiempo que se tiene estimado y el presupuesto asignado.
- Tipo de inmueble
- Estimado y financiamiento
- Tiempos estimados
2. Preliminares
La limpieza del terreno, se hará para preparar el lugar donde se va a construir, quitando de la basura, escombro, hierba, arbustos, o restos de construcciones anteriores.
- Topografía
- Mecánica de Suelos
- Hidrología
- Geofísica
3. Anteproyecto
Es para empezar a darle forma al proyecto ejecutivo integral de ingeniería, es una manera preliminar de representar la idea de cómo se va a diseñar la edificación.
- Estudio de áreas (m2)
- Zonificación Arquitectónica
- Análisis de costos paramétricos
4. Proyecto arquitectónico
Con el Anteproyecto se tienen los aspectos generales de la edificación, y con el Proyecto Básico o Arquitectónico se determinan los aspectos más específicos como: formas, dimensiones, áreas, sistemas constructivos, características urbanas, etc. Se realizan planos de plantas, cortes, alzados, fachadas, perspectivas, así como memorias descriptivas que son necesarias para solicitar la licencia de obras.
- Planos arquitectónicos con plantas, cortes, fachadas…
- Criterios para el diseño de ingenierías
5. Proyecto ejecutivo
El Proyecto Ejecutivo Integral de Ingeniería se refiere a que ya es un Proyecto Ejecutable, es decir, el cliente ya aprobó el proyecto y ya tiene todos los elementos necesarios para que se inicie la obra, cuenta con planos, esquemas, dibujos, memorias descriptivas, sistemas constructivos, especificaciones técnicas, presupuesto, etc.
Planos topográficos y de terracerías
En estos planos se representara el terreno donde se desplantara la nueva edificación, así como los rellenos y cortes necesarios, por ejemplo en caso de que existan grandes desniveles en él.
Planos arquitectónicos.
Aquí se representan los diferentes espacios y las dimensiones de los mismos, como recamaras, cocina y demás, y pueden enlistarse los siguientes.
- Plano de terreno y ubicación
- Planta de conjunto de los diferentes edificios, en caso de ser varios
- Plantas arquitectónicas
- Fachadas, alzados y detalles arquitectónicos
- Acabados
- Maquetas y perspectivas
Proyecto estructural
En esta parte del proyecto ejecutivo la cual a mi juicio y por orientación profesional, es de las más importantes, ya que aquí se determina y modela la estructura o esqueleto que sostendrá todo el peso de la construcción, así como de todo lo que contendrá y de las posibles fuerzas externas que puedan afectarla como vientos o sismos. Así que sobra decir que de este proyecto dependen la seguridad y durabilidad de la obra. Los diferentes planos que la componen pueden ser:
- Planos de cimentación con detalles constructivos.
- Planos de desplante de muros y castillos.
- Plantas estructurales, uno por cada nivel o piso a construir, con detalles de losas, vigas, columnas
- Memoria de cálculo y normatividad aplicable, como métodos de diseño y reglamentos.
Planos de instalaciones:
- Instalaciones sanitarias y drenaje pluvial
- Instalación eléctrica, telefónica, Internet, televisión, sistema de alarmas, contra incendios etc.
- Instalación hidráulica.
Memorias descriptivas y constructivas
En este conjunto de documentos generalmente de texto e imágenes, se recopila y detalla información del proyecto para describir, explicar y justificar el porqué de las soluciones adoptadas en el proyecto ejecutivo, también se describe el proceso de construcción y el tiempo estimado que se llevara el proceso. Suelen estar organizadas de la siguiente manera:
- Memorias descriptivas y constructivas
- Calendario de obra.
- Catálogo detallado de conceptos de obra y especificaciones.
Presupuesto detallado de obra
Y por último lo que todo propietario se pregunta, el monto total de la obra. Ya que se tiene definido el que se va hacer y el cómo se va hacer, finalmente se puede llegar a establecer un presupuesto final y detallado de la construcción. Como te puedes dar cuenta, el proceso de diseño de una obra, ya sea una casa o un gran edificio consta de varios pasos, los cuales sirven para garantizar que no hagas gastos innecesarios y para que puedas saber de con la mayor precisión posible el que vas a construir, el cómo lo vas a construir y sobre el cuanto te va costar necesitas contar con un proyecto ejecutivo.
6. Ejecución de obra
En esta etapa del proyecto se llevara a cabo la ejecución de obra.
- Gestión de permisos
- Concursos de obra
- Construcción
- Supervisión de obra
- Puesta en operación del inmueble
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6 comentarios
Exelente. Infotmacion seria posible si me puede compartir como es la ejecucion de un proyecto integral en obra civil. Gravias por la atención.
GRACIAS POR TAN VALIOSA INFORMACIÓN, PARA LAS PERSONAS QUE ESTUDIAMOS ES SUPER IMPORTANTE APOYARNOS CON EMPRESAS COMO LA SUYA PARA LOGRAR METAS.
GRACIAS SALUDOS
Muchas gracias a ti por tu preferencia. !
Está genial lo que comparten, además de que queda más claro para quienes no conocemos éste proceso. Muchas gracias por la información.
Muchas gracias! Me ayuda mucho para reforzar los conocimientos, y un comentario, les sugiero agregar secciones como «mobiliario», en este caso yo coloco el tipo de puertas, ventanas o muebles fijos. y Tambien otra seccion de «herreria y Carpinterias» para cocinas, closets, o bien protectores, bardas, escaleras de metal, etc por si se llega a proponer en algun proyectoo mandar a cotizar, saludos!:)
[…] de realizar un proyecto arquitectónico debes tener en cuenta siempre las reglamentaciones locales de donde se construirá la edificación, […]