Dar un precio siempre será un tema, por que en ocasiones los proyectos suelen ser diferentes entre cada uno, sin embargo la experiencia en ocasiones en proyectos similares puede marcar la pauta de cuánto podría costar alguna obra determinada, a esto le llamamos precio paramétrico y esta determinado por metro cuadrado de construcción.
¿Qué determina un precio paramétrico?
Como ya lo comentamos anteriormente, todos o casi todos los proyectos son distintos entre sí, sin embargo, existen cosas en común las cuales son:
*Nivel del proyecto (Interés social, residencial, etc.)
* Tipo de proyecto (Casa habitación, comercial, escuela, etc.)
* Tipo de acabados (Si son de lujo o no)
* Ubicación del proyecto (En ocasiones los salarios cambian de acuerdo con la ubicación
* Sistemas constructivos.
* Utilidad del constructor (Esta suele ir del 8 a 20%)
Dependiendo de estos puntos se determina un precio por metro cuadrado de construcción.
¿Quiénes determinan los precios paramétricos?
La experiencia es la mejor aliada sin duda, sin embargo, existen dependencias como los son los colegios de arquitectos locales en el caso de México, los cuales te pueden dar una idea de un precio paramétrico existente en tu región, claro que este debería ser cotejado por la lo comentamos anteriormente por la experiencia. Otras fuentes que contienen estos datos son los softwares existentes de análisis de precios unitarios, como ejemplo neodata u opus.
¿Cuál es el costo paramétrico en México para 2022?
Diversas fuentes apuntas que una casa con acabados tipo A, es decir no de lujo, pero tampoco nivel interés social, ronda 9880 pesos mexicanos o 500 USD por metro cuadrado de construcción, según el portal I Estudio cotiza el precio de una vivienda de semi lujo en 15 mil pesos (800 usd). En la pagina oficial de Neodata, por ejemplo pone un precio paramétrico de la vivienda de intereses social aproximado de 5000, sin embargo esto es tomando el precio en 2020, lo cual claramente estaría desactualizado y faltaría agregar un % de inflación de aproximadamente 30%, pero puede servir como referencia. Cabe destacar que estos precios NO incluyen precios de terreno, ni de permisos o licencias ni mucho menos proyectos arquitectónicos, esos se deben cotizar aparte, pero si no sabes cuánto puede costar te dejamos una guía completa aquí.
Es importante como lo venimos escribiendo en todo el artículo, la importancia de la investigación en diferentes fuetes sean organizacionales como los colegios de arquitectos o particulares como constructoras para llegar a un consenso de lo que podría ser un precio paramétrico más aproximado, recuerda que de preferencia no tomes este costo como el verdadero y siempre desarrolla tu análisis de precios unitarios pues podría ser contraproducente esta herramienta que como lo comentamos es solo para tener una referencia.
Referencias:
- Precio por M2 – Proyecto 50
- La pregunta por 64 mil – I ESTUDIOS
- Construbase – Neodata
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